Коммунальная «революция»

Чего ожидать от новых Правил предоставления коммунальных услуг?

У жителей Саранска неизменно возникает очень много вопросов, касающихся жилищно-коммунального хозяйства. Гораздо больше, чем ответов. В частности почему владельцы поквартирных счетчиков оплачивают общедомовой перерасход воды, а граждане, не имеющие приборов учета, платят за потребленные ресурсы исключительно в пределах норматива, и ни копейкой больше. Или – кто должен платить за непрописанных жильцов? Ответы на эти и многие другие вопросы дают новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ № 354 в мае текущего года. Данное постановление вступит в силу после того, как будут утверждены новые нормативы потребления коммунальных ресурсов – для индивидуального потребления и общедомовых нужд, это должно случиться в ближайшее время. После того как заработают новые Правила предоставления коммунальных услуг, утратит свою силу пресловутое 307-е постановление, которое поссорило владельцев индивидуальных приборов учета и нормативщиков. Чего ожидать от новых Правил предоставления коммунальных услуг – в нашем сегодняшнем материале.

Расходы на квартиру и общедомовые нужды разделят

На сайте Министерства регионального развития представлена примерная форма новой квитанции по оплате ЖКУ, которая должна стать типовой для всех регионов России. Итак, новая единая платежка – документ формата A4 с пятью таблицами, в котором мелким шрифтом указаны расчеты квартплаты. Здесь можно будет найти тарифы, нормативы и объем потребления горячей и холодной воды, электроэнергии, газа и тепла. При желании в документ могут быть включены и другие услуги, предоставляемые жильцам, например, плата за охрану подъездов, придомовой территории, коллективные автостоянки, телевизионную антенну и т.п.

Пожалуй, самое главное нововведение – колонка, где указывается размер платы за коммунальные услуги, будет разбита на две: индивидуальное потребление и общедомовые нужды. Это освещение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и газоснабжение. В квитанции будут указаны показания приборов учета как индивидуальных, так и общедомовых, а также общий объем потребленных многоквартирным домом коммунальных ресурсов.

Не исключено, что граждане будут получать две квитанции – одну на квартиру и вторую на общедомовые нужды. По крайней мере, в новых Правилах прописано, что «потребитель в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме».

За МОП будут платить все!

Новое постановление изменит порядок оплаты мест общего пользования. Это должно привести к окончанию «коммунальных» войн, которые сегодня ведутся во многих многоквартирных домах. Плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды будет рассчитываться для всех потребителей в многоквартирном доме независимо от наличия или отсутствия у них индивидуальных приборов учета пропорционально площади занимаемых ими помещений. То есть нормативщики будут наравне с владельцами индивидуальных приборов учета оплачивать общедомовые нужды.

Более того, собственники и арендаторы нежилых помещений, например, магазина, офиса, парикмахерской на первом этаже и т.д., будут теперь наряду с жителями оплачивать в доме места общего пользования пропорционально занимаемой площади.

Квартирантов включат в платежку

Новые Правила регулируют и спорный вопрос, касающийся квартирантов и длительно проживающих незарегистрированных родственников. В соответствии с этим документом если квартира не оборудована счетчиками электроэнергии, горячей и холодной воды, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги рассчитывается по нормативу исходя из числа постоянно и временно проживающих в квартире людей.

При этом потребитель считается временно проживающим, если он фактически живет в этой квартире более 5 дней подряд. Размер платы рассчитывается исходя из количества дней, которые гость пожил в квартире.

Причем документ рассчитывает на гражданскую ответственность собственников и нанимателей жилья: они обязаны в течение трех рабочих дней письменно оповестить управляющую компанию о прибытии в квартиру временных жильцов, с указанием даты заезда и отъезда. Впрочем, наверняка эту функцию на себя возьмут более ответственные соседи, которые уж точно не забудут сообщить в домоуправление о квартирантах.

Выросшую квартплату можно будет оплатить в рассрочку

Новыми Правилами будет введена обязанность управляющей компании предоставить гражданину рассрочку, если размер платы за коммунальную услугу потребителя в расчетном месяце превысил более чем на 25 процентов размер платы за аналогичный расчетный месяц прошлого года. Рассрочка предоставляется сроком на 1 год. Гражданин вправе по своему выбору либо воспользоваться такой рассрочкой, либо нет. Однако рассрочка не будет предоставляться, если повышение квартплаты произойдет из-за увеличения количества жильцов, в том числе и временных.

Также в документе закрепляется, что при непредставлении данных приборов учета либо при их выходе из строя расчет за коммунальные услуги осуществляется в течение трех месяцев – по объемам среднемесячного потребления за прошлый период, а по истечении трех месяцев – по нормативу потребления коммунальных услуг.

В целях обеспечения точности расчетов за коммунальные услуги закреплены даты, в которые потребителям надлежит снимать и передавать показания индивидуальных приборов учета, – с 23 по 25 число каждого месяца. При непредставлении потребителем показаний индивидуального прибора учета более 3 месяцев подряд управляющая компания обязана провести проверку и снять показания прибора учета.

Уезжаешь – опломбируй кран

Правила сохраняют принцип «уехал – не плати». Если семья (член семьи) отсутствует в квартире более пяти дней и подтвердит это документально, ему должны сделать перерасчет по коммунальным платежам. Отметим, что за отопление платить все равно придется, как и вносить плату на общедомовые нужды.

При этом оформить свое отсутствие станет сложнее. Перечень необходимых подтверждающих отъезд документов стал шире. В некоторых случаях их придется даже дублировать. Еще одно ужесточение – многие документы придется подписывать у должностного лица, заверять печатью, ставить регистрационный номер и дату выдачи. Эти меры направлены против подделывания справок. Стоить отметить, что в перечень подтверждающих отсутствие документов включена справка дачного или садового товарищества.

Кроме того, на время отсутствия можно будет поручить управляющей компании опломбировать краны в квартире, тогда после возвращения пломбы снимаются и перерасчет производится без предоставления документов.

Борьба с должниками ужесточится

Новые правила устанавливают такой порядок: как только долг по оплате какой-либо услуги (например, света или воды) превысит сумму трехмесячных платежей, рассчитанных исходя из норматива потребления, независимо от наличия или отсутствия индивидуального прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, неплательщику отправляют письменное предупреждение. Если долг и дальше не погашается в течение 30 дней – должнику отключают освещение и перекрывают кран. Правда, холодную воду и отопление коммунальщики отключать не вправе.

Отметим, что сейчас в отношении должников действует более мягкий порядок – обычно должников отключают от электроэнергии после трех месяцев неплатежей. А вот новые правила лишат злостных неплательщиков возможности частично оплачивать коммунальные платежи сколь угодно долго.

13-ю платежку – долой!

Новые правила отменяют «принцип 13-й платежки». Сегодня поставщикам тепла разрешается проводить в конце отопительного сезона корректировку в зависимости от того, насколько холодным или теплым был год, и выставлять дополнительные платежи. По новым правилам все расчеты по оплате тепла будут проводиться по фактическому потреблению ежемесячно, а вот выставление дополнительных сумм за те или иные услуги будет незаконным.

«Вечерний Саранск»