Собственный дом — это просто!

В последние годы в России начинает активно развиваться новая технология в жилищном строительстве — модульное домостроение. Эта технология давно завоевала доверие потребителя на Западе, и вот теперь ее преимущества может оценить и российский покупатель. Многие эксперты считают, что в наших условиях это наиболее оптимальный вид строительства для создания индустрии малоэтажного жилья. Стоимость строительства с использованием такой технологии, по сравнению со строительством зданий традиционным способом, значительно ниже за счет сокращения времени возведения здания. Если оценивать такое производство домов по трем основным критериям — качество, цена и скорость строительства, то это, по мнению специалистов, наиболее эффективное предложение в секторе малоэтажного строительства. С подробностями новой на российском рынке строительной технологии наших читателей знакомит генеральный директор ООО «Завод объемно-модульных зданий» (г. Переславль-Залесский) Алексей Нелепо.

Быстро и надежно

— Итак, Алексей Борисович, что представляет собой модульное домостроение? Расскажите подробнее об этой технологии.

— Объемно-модульная технология строительства домов отличается от других технологий тем, что здания монтируются из укрупненных сборочных единиц — объемных модулей, которые производятся на специализированных предприятиях конвейерным способом. Наш завод объемно-модульных зданий — пока единственное в России предприятие, на котором реализована технология строительства домов. На основе применения объемных модулей заводом разработаны проекты и освоено серийное производство разнообразных зданий высотой до 3 этажей. Это индивидуальные и блокированные жилые дома, таунхаусы и многоквартирные дома, а также гостиницы.

Модули выпускаются из производства полностью готовыми к монтажу зданий. В каждом модуле обустроен фрагмент жилого помещения площадью от 35 до 42 кв. м. В модулях установлены окна, двери, проложены инженерные сети, установлены автономный котел и радиаторы отопления, выполнена кровля. Толщина и теплозащита стен, мощность отопления, угол наклона кровли для заданных снеговых и ветровых нагрузок и другие расчетные показатели проектов — гарантировано обеспечивают комфортные условия проживания в любых климатических зонах.

Мы получили сертификат на III степень огнестойкости, что позволяет нам строить детские сады. Сейчас, например, мы приступили к проекту по модернизации типового детского сада в Ростове. В пристроенном и надстроенном модульном помещении общей площадью 1000 кв. метров будут располагаться все помещения, предусмотренные санитарными нормами для групп на 80 человек. Таким образом, мы сможем увеличить число мест в саду без остановки садика на ремонт. Цена такого строительства составляет 35 млн. рублей, что в 2,5 раза дешевле строительства по традиционной технологии.

— А в чем преимущества модульной технологии?

— Модульное домостроение обладает целым рядом преимуществ. Во-первых, значительно сокращаются сроки возведения домов (цикл производства — 6-7 дней). Стопроцентный контроль каждой операции при сборке дома обеспечивает максимально высокое качество. Существенно снижаются временные и финансовые затраты на строительство, отсутствует отрицательное влияние внешних факторов при производстве зданий (осадки, температура, вибрации и т. д.). Не существует ограничений в планировке, потребитель может получить дом со стопроцентной наружной и внутренней отделкой, включая все внутренние коммуникации (электрика, сантехника, газ, вода, канализация и даже телевизионная и телефонная разводки).

Помимо производства обычных домов, новые технологии малоэтажного строительства позволяют производить любые строения, в том числе офисные, образовательные и школьные здания, здания для медицинских учреждений, общежития, гостиницы и т.д.

— Как давно ваша компания вышла на рынок с этим предложением? Расскажите о наиболее значимых проектах.

— Мы производим модульные дома с 2001 года. За это время нами было построено 350 модульных домов. Наиболее значимые проекты — это восстановление г. Ленска — 157 домов, застройка поселка Благово Пушкинского района Московской области. В 2009 г. был сдан дом в г. Переславле-Залесском по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. В данный момент компания участвует в проекте «Золотое кольцо». Кроме того, мы активно строим индивидуальные дома.

Теперь — и в Мордовии

— Расскажите о вашем опыте строительства в Республике Мордовия. Планируете ли вы продолжить работу здесь?

— Минувшим летом мы решили оказать помощь пострадавшей от лесных пожаров деревне Свеженькая — подарили административное здание, где разместился в дальнейшем фельдшерско-акушерский пункт и сельская администрация. Спустя какое-то время раздался звонок из Мордовии: «Можете поставить такой же дом, как погорельцам в Свеженькой, но за 1,5 млн. рублей?» Подумали, посчитали — можем! Есть очень разумная программа по развитию села, в рамках которой бюджеты всех уровней финансируют часть стоимости дома для того, чтобы молодые специалисты нужных профессий ехали жить и работать в сельскую местность.

Свой первый дом в Мордовии мы построили в Зубово-Полянском районе. В планах нашей компании — открыть в вашей республике совместное предприятие: сборочный цех наших конструкций. Модель такого взаимодействия напоминает иностранные автозаводы на территории России. Наш завод на своем производстве и по своим типовым проектам готовит конструкции, которые не требуют затрат на спецперевозку, и поставляет на сборочный цех в Мордовии, а там полуфабрикат доводится до состояния объемного модуля и монтируется силами местных рабочих. Такая модель позволит создать дополнительные рабочие места в республике, дополнить республиканский бюджет налогами и снизить себестоимость дома для конечного покупателя.

— Каковы, на ваш взгляд, перспективы модульного домостроения?

— Промышленное производство зданий и сооружений на Западе — это проверенный десятилетиями бизнес с годовым оборотом в десятки миллиардов долларов. В России эта отрасль производства пока находится в зачаточном состоянии. Мы горды тем, что комплекс услуг, который мы предлагаем, уникален для России. Мы уверены, что эти усилия дадут возможность многим людям улучшить свои жилищные условия. И все мы будем свидетелями революционных преобразований в области малоэтажного домостроения, аналогичных тем, что произошли в начале 60-х годов в России, когда Н.С. Хрущев перевел основную часть строительства городского жилья на промышленную основу, создав домостроительные комбинаты. Тем, кто не знает, или забыл, позволим напомнить, что огромное число людей в те годы улучшило свои жилищные условия и переехало из бараков и коммуналок в отдельные квартиры. Так что перспективы у модульного домостроения, на мой взгляд, весьма серьезные.

— Ну, что ж, Алексей Борисович, с почином вас в Мордовии! Благодарим за интервью.

Дом — за 30 дней

Татьяна Тузова из поселка Зубова Поляна не верит собственным глазам. Теперь она — хозяйка красавца-дома, который вырос на ее глазах не то что за считанные дни — за считанные часы.

— В Мордовском региональном филиале ООО «Россельхозбанк» я получила жилищно-ипотечный кредит, — рассказывает она. — Стали с семьей прикидывать, какой вариант строительства выбрать. Я узнала, что в д. Свеженькой построили дом по новой технологии — из изготовленных промышленным способом блоков. Поехала туда посмотреть. Как сейчас помню — стоял 25-градусный мороз. Приехала — и поразилась: в помещении тепло, окна не замерзают, а по полу босиком можно ходить. Сразу решила: наш вариант. Созвонились со строителями, оказалось, в 1,5 миллиона рублей мы вполне можем уложиться. Как говорится, ударили по рукам. И уже через месяц нам сделали дом, оставалось лишь привезти его сюда и смонтировать. На сборку ушло — не поверите! — всего около трех часов. Еще несколько дней велись внешние отделочные работы: закрывали фундамент, обшивали дом сайдингом. И все! Как в сказке!

Хозяйка осталась довольна всем. В доме осталось сделать лишь косметический ремонт, обо всех коммуникациях позаботились строители — есть и электрика, и газово-электрическая котельная, и водопровод, и система отопления с регулятором температуры. При желании заказчика, кстати, можно получить дом «в полном комплекте»: и с сантехникой, и с косметическим ремонтом. Здесь, как говорят, «хозяин — барин».

— Готовимся к новоселью, — улыбается Татьяна Александровна. — Спасибо строителям!

Наталья ПОНОМАРЕВА.